KONUT VE İŞYERİ KİRALAMALARINDA TAHSİLAT VE ÖDEMELERİN BANKA VE POSTA İDARELERİNE YAPILMA ZORUNLULUĞU BAŞLADI

 

           268 Seri No.lu Gelir Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile işyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin getirilen zorunluluk 01/11/2008 tarihinde başlamıştır.

          - Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,

          - İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların

          kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin 1/11/2008 tarihinden itibaren banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir.

           Mükelleflerce,

         - Her bir konut için aylık tutarı 500 TL’ nin altındaki konut kira geliri ile

          - Mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilatlar

          Tebliğle getirilen zorunluluk kapsamında değildir.

          Aynî olarak yapılan kira ödemeleri de bu zorunluluk kapsamında bulunmamaktadır.

         Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde yer alan hüküm uyarınca, mükerrer 257 nci maddeyle getirilen zorunluluklara uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesilmesi gerekmektedir.

         İşyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin getirilen zorunluluğa uymayan tevsik ve ideme zorunluluğu getirilen mükelleflere anılan madde uyarınca 2008 yılı için;

          - Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 1.490 (2009 yılı için 1.600) TL’den,

          - İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 680 (2009 yılı için 760) TL’den,

          - Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 320 (2009 yılı için 350) TL’den

          az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın %5’i tutarında özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

          Kiralama işlemlerinde, 01.11.2008 tarihinden itibaren ödemelerin ve tahsilâtların banka ve benzeri finans kurumu veya posta idareleri tarafından tevsik edilmesi (belgelendirilmesi) zorunluluğu kadar kira bedellerinin de gerçek tutarları yansıtması önem arz etmektedir. Gerçek tutarın altında gösterilecek her ödeme vergi kayıp ve kaçağına sebebiyet verdiği için ayrıca vergi cezası uygulanmasına yol açacaktır. Bu nedenle kira ödemelerinin ve tahsilatlarının düşük gösterilmesi suretiyle gerek konutlarda kira bedelinin 500-TL altında tutulması ve tevsik zorunluluğundan kaçınma, gerekse tevsik zorunluluğuna uymakla birlikte kira bedellerinin gerçek değerlerinin altında gösterilmesinde belgelendirme zorunluluğu ile ilgili cezalar dışında vergi cezalarının da uygulanacağının bilinmesi gerekmektedir.

         Tebliğle kira ödemelerinde tevsik zorunluluğu getirilen mükelleflerimizin cezai işlem ile karşılaşmaması için gerekli hassasiyeti göstermeleri gerekir.